Περιγραφή Ακινήτου

Πωλείται οικόπεδο επιφάνειας 305 τ.μ. στην περιοχή του Ελληνικού, σε κεντρική λεωφόρο, με παλαιά πέτρινη μονοκατοικία 90 τ.μ., η οποία χρήζει επισκευής.

Το ακίνητο βρίσκεται εντός οικισμού, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με επίπεδη κλίση, ανατολικό προσανατολισμό και πρόσοψη περίπου 14,80 μέτρων. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, διαθέτει συντελεστή δόμησης 1,00 και ενδεικτική δυνατότητα δόμησης περίπου 305 τ.μ., υπό την προϋπόθεση τελικού πολεοδομικού, νομικού και τεχνικού ελέγχου.

Πρόκειται για ακίνητο με ισχυρό ενδιαφέρον λόγω θέσης, καθώς βρίσκεται σε σημείο με εμπορική προβολή, πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και κοντινή απόσταση από το Μετρό Ελληνικού. Μπορεί να εξεταστεί είτε για ανακαίνιση / αξιοποίηση της υφιστάμενης κατοικίας είτε για νέα ανάπτυξη, ανάλογα με τις ανάγκες του αγοραστή και την τελική τεχνική μελέτη.

Συνοπτικά Χαρακτηριστικά

• Οικόπεδο 305 τ.μ.
• Παλαιά πέτρινη μονοκατοικία 90 τ.μ.
• Τιμή: 550.000 €
• Κωδικός ακινήτου: OE-305-ELL-01
• Εντός οικισμού
• Άρτιο και οικοδομήσιμο
• Συντελεστής δόμησης: 1,00, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία
• Ενδεικτικό οικοδομήσιμο εμβαδόν: περίπου 305 τ.μ.
• Πρόσοψη περίπου 14,80 μ.
• Επίπεδο οικόπεδο
• Ανατολικός προσανατολισμός
• Θέα
• Πρόσοψη σε κεντρική λεωφόρο
• Κοντά σε μετρό, μέσα μαζικής μεταφοράς και κεντρική αγορά

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται στο Ελληνικό, σε κεντρικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε λεωφόρο, μέσα μαζικής μεταφοράς και εμπορική δραστηριότητα. Το Μετρό Ελληνικού απέχει περίπου 10 λεπτά με τα πόδια, ενώ η παραλία βρίσκεται περίπου 15 λεπτά με το αυτοκίνητο.

Η περιοχή του Ελληνικού αποτελεί μία από τις πιο δυναμικές ζώνες της νότιας Αθήνας, με αυξημένο ενδιαφέρον για κατοικία, επένδυση και ανάπτυξη ακινήτων, λόγω της εγγύτητας στη θάλασσα, στους βασικούς οδικούς άξονες και στις νέες αναπτυξιακές προοπτικές της περιοχής.

Επενδυτική Προοπτική

Η θέση, η πρόσοψη, η πρόσβαση στο μετρό και η δυνατότητα δόμησης καθιστούν το ακίνητο ενδιαφέρουσα επιλογή για ιδιώτες, επενδυτές ή κατασκευαστές που αναζητούν ακίνητο στο Ελληνικό με δυνατότητα μελλοντικής αξιοποίησης.

Η τελική αξιοποίηση μπορεί να αφορά είτε την επισκευή και αναβάθμιση της υφιστάμενης πέτρινης κατοικίας είτε την ανάπτυξη νέου ακινήτου, πάντοτε σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και τον τελικό έλεγχο από αρμόδιο μηχανικό.

Σημείωση: Τα στοιχεία δόμησης, επιφανειών, αποστάσεων και πολεοδομικής αξιοποίησης βασίζονται στις διαθέσιμες πληροφορίες και υπόκεινται σε τελικό έλεγχο από αρμόδιο μηχανικό, νομικό και τις αρμόδιες υπηρεσίες.