Επενδυτικό ακίνητο 182 τ.μ. με κατάστημα, κατοικία και προοπτική αξιοποίησης στην Ηλιούπολη

Στην Ηλιούπολη διατίθεται προς πώληση κτήριο συνολικής επιφάνειας 182 τ.μ. σε οικόπεδο 167 τ.μ., αποτελούμενο από ισόγειο κατάστημα 85 τ.μ. και διαμέρισμα 1ου ορόφου 97 τ.μ.. Πρόκειται για ακίνητο μικτής λογικής, το οποίο μπορεί να προσεγγιστεί τόσο ως άμεση επένδυση όσο και ως ακίνητο με μελλοντική αναβάθμιση ή επανατοποθέτηση στην αγορά.

Το διαμέρισμα του 1ου ορόφου διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, 1 μπάνιο και 1 WC, ενώ το ισόγειο κατάστημα προσθέτει εμπορικό και λειτουργικό χαρακτήρα στο σύνολο του ακινήτου. Η διάρθρωση αυτή δημιουργεί μία ενδιαφέρουσα βάση για συνδυασμό κατοικίας, επαγγελματικής χρήσης ή επενδυτικής εκμετάλλευσης.

Βασικά επενδυτικά στοιχεία

• Συνολική επιφάνεια κτηρίου: 182 τ.μ.
• Ισόγειο κατάστημα: 85 τ.μ.
• Διαμέρισμα 1ου ορόφου: 97 τ.μ.
• Οικόπεδο: 167 τ.μ.
• Σύμφωνα με το τοπογραφικό του 2016: 167,50 τ.μ.
• Πρόσωπο οικοπέδου: 10 μ.
• Άρτιο και οικοδομήσιμο: Ναι, σύμφωνα με το τοπογραφικό του 2016
• Αναγραφόμενος συντελεστής δόμησης: 1,80, σύμφωνα με το τοπογραφικό του 2016
• Έτος κατασκευής ισογείου: 1972
• Έτος κατασκευής διαμερίσματος: 1980
• Τιμή: 390.000 € συζητήσιμη

Γιατί ενδιαφέρει επενδυτικά

• Συνδυάζει εμπορικό χώρο και κατοικία στο ίδιο ακίνητο
• Προσφέρει ευελιξία για ιδιοχρήση, μίσθωση ή μικτή αξιοποίηση
• Βρίσκεται σε αστικό οικόπεδο με πρόσωπο 10 μ.
• Διαθέτει αναγραφόμενο συντελεστή δόμησης 1,80 βάσει τοπογραφικού του 2016
• Αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή για αγοραστές που εξετάζουν asset με υφιστάμενη χρήση και μελλοντική προοπτική

Τοποθεσία και εμπορική πρακτικότητα

Το ακίνητο βρίσκεται σε σημείο με άμεση σύνδεση με την καθημερινότητα της περιοχής, δίπλα σε πάρκο, κοντά σε αγορά, εμπορικά καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ απέχει περίπου 15–20 λεπτά με τα πόδια από το Μετρό Άγιος Δημήτριος και το Athens Metro Mall. Επιπλέον, βρίσκεται περίπου 500 μέτρα από τη λαϊκή αγορά Άνω Ηλιούπολης, στοιχείο που ενισχύει τη λειτουργικότητα της θέσης τόσο για κατοικία όσο και για πιθανή εμπορική ή επενδυτική αξιοποίηση.

Ευρύτερη επενδυτική εικόνα

Η Ηλιούπολη αποτελεί περιοχή της νότιας Αθήνας με σταθερή καθημερινή ζήτηση, καλή σύνδεση με βασικούς οδικούς άξονες, αγορά και μέσα σταθερής τροχιάς. Παράλληλα, η γενικότερη δυναμική της ευρύτερης νότιας Αθήνας και του παραλιακού μετώπου λειτουργεί υποστηρικτικά για ακίνητα με μικτή χρήση και δυνατότητα αξιοποίησης, χωρίς αυτό να συνιστά από μόνο του εγγύηση απόδοσης.

Σε ποιους απευθύνεται

• Σε επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με μικτή χρήση
• Σε επαγγελματίες που θέλουν συνδυασμό επαγγελματικού χώρου και κατοικίας
• Σε αγοραστές που εξετάζουν ακίνητο με δυνατότητα αναβάθμισης ή repositioning
• Σε ενδιαφερόμενους που αξιολογούν οικόπεδο με υφιστάμενο κτήριο και πολεοδομική προοπτική

Σημείωση: Τα στοιχεία περί αρτιότητας, οικοδομησιμότητας, εμβαδού 167,50 τ.μ. και αναγραφόμενου συντελεστή δόμησης 1,80 προέρχονται από το τοπογραφικό διάγραμμα του 2016. Συνιστάται τεχνικός, νομικός και πολεοδομικός έλεγχος από αρμόδιους επαγγελματίες πριν από οποιαδήποτε οριστική απόφαση αγοράς ή αξιοποίησης.

Κωδικός Ακινήτου: OE-182-HL-E-01

Δείτε την καταχώρηση: https://www.odysseyestates.gr/el_GR/services/5582