View photos

Μονοκατοικία 182 τ.μ. με ισόγειο κατάστημα και διαμέρισμα 1ου ορόφου στην Ηλιούπολη

Στην Ηλιούπολη διατίθεται προς πώληση κτήριο συνολικής επιφάνειας 182 τ.μ. σε οικόπεδο 167 τ.μ., αποτελούμενο από ισόγειο κατάστημα 85 τ.μ. και διαμέρισμα 1ου ορόφου 97 τ.μ..

Το ακίνητο προσφέρει έναν ενδιαφέροντα συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικής χρήσης, αποτελώντας επιλογή τόσο για ιδιοχρήση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Το διαμέρισμα του 1ου ορόφου διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, 1 μπάνιο και 1 WC, με λειτουργική διαρρύθμιση και άνετους χώρους για οικογένεια ή αγοραστή που αναζητά μία κατοικία με πρόσθετη αξία χρήσης.

Βασικά χαρακτηριστικά

Συνολική επιφάνεια κτηρίου: 182 τ.μ.
Ισόγειο κατάστημα: 85 τ.μ.
Διαμέρισμα 1ου ορόφου: 97 τ.μ.
Οικόπεδο: 167 τ.μ.
Σύμφωνα με το τοπογραφικό του 2016: 167,50 τ.μ.
Πρόσωπο οικοπέδου: 10 μ.
Άρτιο και οικοδομήσιμο: Ναι, σύμφωνα με το τοπογραφικό του 2016
Αναγραφόμενος συντελεστής δόμησης: 1,80, σύμφωνα με το τοπογραφικό του 2016
Έτος κατασκευής ισογείου: 1972
Έτος κατασκευής διαμερίσματος: 1980
Υπνοδωμάτια: 3
Μπάνια: 1
WC: 1
Τιμή: 390.000 € συζητήσιμη

Γιατί ξεχωρίζει

Συνδυάζει κατοικία και επαγγελματικό χώρο στο ίδιο ακίνητο
Κατάλληλο για οικογένεια, επαγγελματία ή επενδυτή
Λειτουργική κατοικία 1ου ορόφου με 3 υπνοδωμάτια
Οικόπεδο με πρόσωπο 10 μ.
Άρτιο και οικοδομήσιμο, σύμφωνα με το τοπογραφικό του 2016
Προοπτική αξιοποίησης βάσει του αναγραφόμενου συντελεστή δόμησης 1,80

Τοποθεσία και καθημερινή εξυπηρέτηση

Το ακίνητο βρίσκεται σε σημείο που προσφέρει ισχυρό συνδυασμό κατοικίας, εξυπηρέτησης και πρόσβασης. Είναι δίπλα σε πάρκο, κοντά σε αγορά, εμπορικά καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς, ενώ απέχει περίπου 15–20 λεπτά με τα πόδια από το Μετρό Άγιος Δημήτριος και το Athens Metro Mall. Επιπλέον, βρίσκεται περίπου 500 μέτρα από τη λαϊκή αγορά Άνω Ηλιούπολης, κάτι που ενισχύει ακόμη περισσότερο την πρακτικότητα της τοποθεσίας για μόνιμη κατοικία ή συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικής χρήσης.

Επενδυτική και λειτουργική προοπτική

Το ακίνητο μπορεί να ενδιαφέρει αγοραστές που αναζητούν μία κατοικία με επιπλέον επαγγελματικό ή αποδοτικό στοιχείο, καθώς και επενδυτές που εξετάζουν ακίνητα με δυνατότητα μελλοντικής αναβάθμισης ή επανατοποθέτησης στην αγορά. Η ύπαρξη ισογείου καταστήματος και ανεξάρτητης κατοικίας στον 1ο όροφο δημιουργεί ένα ευέλικτο πλαίσιο χρήσης, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικής δραστηριότητας.

Η θέση του ακινήτου στην ευρύτερη νότια Αθήνα λειτουργεί υποστηρικτικά και για το επενδυτικό του ενδιαφέρον, ενώ η γενικότερη ανάπτυξη της περιοχής και η δυναμική του παραλιακού μετώπου ενισχύουν τη μακροπρόθεσμη ελκυστικότητα τέτοιων ακινήτων, χωρίς αυτό να αποτελεί από μόνο του εγγύηση μελλοντικής απόδοσης.

Σημείωση: Τα στοιχεία περί αρτιότητας, οικοδομησιμότητας, εμβαδού 167,50 τ.μ. και συντελεστή δόμησης 1,80 προέρχονται από το τοπογραφικό διάγραμμα του 2016. Συνιστάται τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος από αρμόδιο μηχανικό πριν από οποιαδήποτε οριστική απόφαση αξιοποίησης ή δόμησης.

Κωδικός Ακινήτου: OE-182-HL-03

Δείτε την καταχώρηση: https://www.odysseyestates.gr/el_GR/services/5581